评测丨多彩投:10000元就能当酒店股东,年化综合收益高达20%
菜导
很久以前

核心提示:既有投资收益也有消费福利,你要试试吗?

前段时间,我给大家讲了互联网众筹这个行业的发展历史和投资玩法,有兴趣的菜友可以再看看这篇《这个超100亿的投资市场被忽视,创造过400%的回报奇迹!》

我在里面提到一个挺有意思的众筹平台叫做多彩投,不少菜友都跑来问这个平台值不值得投。

说实话,投资理财是非常个性化的事情,只有适合自己的才是最好的。

当然,为了解答菜友的疑问,我们菜鸟理财风控团队到多彩投平台进行了实地调研,今天我们一起来看看这个平台可投性如何。

多彩投承诺本评测涉及的数据及所提供的资料无误,为其真实性负责,菜鸟理财已备份录音速记,为内容客观性负责。请投资人自行把握投资风险,自负盈亏。

▌01 基本面:投资规模64亿元,已完成A轮融资

多彩投创立于2014年10月,专注于民宿和酒店项目众筹。

多彩投运营主体为北京多彩投网络科技有限公司,通过国家企业信用信息公示系统查询发现,公司注册资本1405万元。

目前公司地址位于北京市朝阳区西门子大厦园区B座3层。

从官网披露的团队介绍来看,平台高管在金融、地产、酒店、互联网等行业均有丰富的从业经历。

比如说平台CEO赵耕乾,曾任职于顶级私募基金喜神资产,PLUS 地产基金及苏富比国际地产,主导完成投资规模超过60亿元。

平台创始人兼CSO张森华,曾在中国农业银行、中银国际证券、雷凌投资等多家金融机构任职。

平台COO张轶,曾任职于美世咨询国际咨询团队,负责汇丰银行,野村证券,美国道富银行,摩根斯坦利等金融机构亚太区域咨询业务,包括亚太区域团队保险资金池的风险管控等。

平台运营3年来,成功众筹项目超过200个,筹资资金规模超过8亿元,总投资规模达到64亿元。

从2015年开始,多彩投共获得风投3轮融资。

今年上半年,多彩投完成最新的A轮融资,融资金额1000万美元,由国际顶级VC机构DCM领投,雷军和许达来领衔的顺为资本跟投。

▌02 玩法:10%现金分红+10%消费权益

之前和大家普及过,众筹大致分为非公开股权融资、收益权众筹、消费众筹、公益众筹4种类型。

在多彩投平台上,众筹项目就包括非公开股权融资、收益权众筹和消费众筹3种类型,但是多彩投最大的特色其实是“分红收益+消费权益”。

先说“分红收益”,其实就是投资回报。

用户通过多彩投投资看好的酒店或民宿项目,按照合同约定从酒店民宿的后续运营中获取投资回报。

那么,这个投资回报有多少呢?

据公开资料报道,在多彩投2017年7月分红的71个项目中,现金分红部分年化收益率最高达到27.65%。

多彩投平台方面向菜鸟理财表示,通常预期年化收益在10%左右,也就是每年的分红收益相当于投资本金的10%。

再来说说“消费权益”。

简单来说,除了每年给投资人现金分红,项目方还给投资人一些优惠服务,你可以理解为一张会员卡,投资人可以使用这张会员卡享受VIP客户待遇。

消费权益的价值有多少呢?相当于你投资金额的5%-25%,一般每年提供的消费权益额度在10%左右。

就拿多彩投平台上正在众筹的杭州彤石悦西公寓酒店项目为例,该项目方案中明确写着,投资10万元方案,预期年化收益是12%,相应的消费权益是每年3晚免费住宿。

按照通常10%的分红收益和10%的消费权益来算,投资人平均综合年化收益可达20%以上,算得上是比较可观的投资回报。

不过需要注意的是,众筹项目通常期限较长,股权类众筹项目最短期也要1年。

一提到股权,估计有菜友就要问:投资门槛是不是很高?

多彩投方面表示,起投金额和项目融资额度有关,并没有大家想象的那么高,即使是股权收益权众筹项目,单个投资人起投金融也可能低至10000元,上至几万几十万不等。

用10000元当一家酒店或民宿的股东,每年有10%的投资收益,还能享受几次VIP待遇,这笔买卖你觉得怎么样?

▌03 风控:熟悉行业全流程监控

对于任何一种投资来说,赚的都是风险收益,自然风控就是最核心的部分,众筹行业也不例外。

一般而言,风险可以为分为两部分:一部分是资产本身的风险,另一部分是平台的风控水平。

如果资产本身存在较大风险,就意味着生意没法做;如果平台的风控水平太差,就意味着生意做不大。

我们先来看看多彩投的资产风险。

多彩投切入的资产是酒店民宿,属于重资产。重资产的好处在于具备一定的变现价值,不用太担心空手套白狼。

另外,酒店行业本身也比较成熟,可以通过经营数据、品牌影响力等维度评估价值,从而把控风险。

可以说,多彩投选择了一种风险相对可控的资产进行众筹。

我们再来看看多彩投的风控水平。

我经常和大家强调,投任何一家平台,都要看是什么人在干这件事,对这个行业到底了解有多深。

上面我也讲了,从多彩投的高管团队的资历来看,对酒店行业的了解算是比较深入的,这一点还是不错的。

接下来,我们就要看看多彩投具体的风控流程。

从投前风控流程来看,当项目方提交资料后,多彩投会进行详细的尽职调查,对项目进行实地调研。

通过尽职调查后,项目就会提交到风控委员会进行讨论,并进行表决;表决通过后,项目才能上线。

此外,为了避免项目方纯粹是为了圈钱而来,多彩投会限制融资比例,要求项目方一定是大股东,承担最大的风险和责任,激励项目方经营好项目。

因此,众筹金额通常只占整个项目20%左右,最高也不会超过40%,这一举措也是保护了投资者的权益。

项目上线后,多彩投会进行持续的投后监管,要求项目方近期披露项目进度、经营数据、财务报表等。

你可能会担心这些数据的真实性问题,这一点多彩投也有相应的风控措施。

如今酒店行业的数据获取已经比较成熟,多彩投会通过OTA(携程去哪儿等)、PMS(物业管理系统)等方式获取酒店的关键数据(比如入住率),再交叉验证项目方提交的数据,就能发现其中有没有猫腻。

在投后监管上,大家最关心的问题应该是:如果收益达不到约定的水平怎么办?

大家都知道,一家酒店在开业的前期是有一段入住率不稳定的时期,行内称之为“爬坡期”。

对此,在爬坡期,多彩投通常会约定项目方大股东承诺补足收益至年化8-12%,并在协议中说明,以保证投资人在初期的收益。

从整体的风控流程来看,多彩投将风险尽量放在了资产端,较大限度降低了理财端投资人的风险。

菜鸟理财了解到,多彩投也曾出现过因项目方风险而非正常退出的项目,但最终都得到妥善解决,这也得益于以上的风控措施。

▌04 投资体验:流程清晰,资金由第三方托管

众筹的投资流程和投资P2P等金融产品不太一样,相比而言投资过程会多几步。

在多彩投上,当你看中某个项目后,先要在项目预热期进行预约投资,这时候你需要填写基本资料和想要预约的份数,并根据份额支付投资金额1%的定金。

当该项目预约众筹进度超过100%时,多彩投就会正式启动项目众筹付款。

付款前,项目方会在官方组建的微信路演群中进行一次语音路演,配合图片,详细地向大家讲解项目情况,同时回答投资人的问题。

正式启动前,已预约用户会收到电子邮件,电话或手机短信通知,这时候需通过多彩投平台在线支付相应金额,多彩投客服人员会将投资协议寄到你的家中,并邀请你进入项目的股东微信群。

做完以上步骤,你才算是成功参与项目众筹。

这里要提醒一下,没有预约是不能在专享认购期认购的,有的项目很抢手预约火爆,也可能会导致你抢不到众筹名额。

最后还要看项目融资进度是否顺利。如果顺利的话,你就可以坐等项目运营带来的收益回报;如果融资失败,那么你的钱就会原路退回你的账户。

另外,多彩投采用第三方资金托管,目前合作的有微信支付、新浪支付、连连支付等,多彩投自始至终规避资金自融。

最后再说一下,多彩投适合什么样的投资人群。

如果你具备一定的经济实力,每年都有出行计划,热衷于体验各种精品酒店民宿,多彩投是一个“投资+消费”的好选择。

菜导总结:

1.平台综合实力较强,高管团队资历深厚,已获3轮融资;

2.投资收益比较可观,投资期限较长,需要有长期持有的投资理念;

3.消费权益有吸引力,适合热衷体验酒店民宿的投资人群;

4.平台合规性较好,在行业内知名度高。

关于多彩投的评测就到这里,对多彩投感兴趣的菜友可点击下方「直达链接」注册了解,现在注册可获得9900元新手体验金和100元代金券。

互动:对于多彩投这个平台,你还有啥疑问吗?感兴趣的别忘了戳下面的「直达链接」注册哟~

菜鸟理财编辑/王萍
有酬投稿邮箱:tg@cainiaolc.com
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